黄先生及其(qí)夫人居(jū)住在广(guǎng)州市某小(xiǎo)区(qū)8栋701室。老两口在澳大(dà)利亚女儿家住了半年,*近回到自己家。物业(yè)管理员上门收取物(wù)业(yè)管理费,黄先生讲:“我(wǒ)们(men)半年都不在家,不(bú)应该叫物业管理费(fèi)。” 请(qǐng)问:物业管理公司应如(rú)何处理?
案例分析(xī):
**, 业主所拥有(yǒu)的空置(zhì)房仅仅是区分所有建筑物(wù)的(de)专有(yǒu)部分空(kōng)置,并不意味着整个(gè)所有建筑物(wù)在空置着。实际上虽然区分(fèn)所有建筑物(wù)的(de)专有部(bù)分在空置,但区分所有(yǒu)建(jiàn)筑物的公用部分仍然在进行。使用之中(zhōng),而物业管理费的(de)支(zhī)出目的(de)就是要维持、使用、维修和保养,如果物业管理(lǐ)费用缺乏来源或者减少(shǎo),就不能使区分所有建筑(zhù)物的公用部分(fèn)的正常运行、使用、维修和保养得到维持和保证。
第二, 当(dāng)部(bù)分业主将物业建筑物空置后(hòu),并(bìng)不意味着就可以减少物业管理公司的物业管(guǎn)理服务的工(gōng)作量(liàng)。并不意味着可以减(jiǎn)少维持、保证区(qū)分所有建筑(zhù)物的(de)公用部(bù)分的正常运行、使用、维修和保(bǎo)养的工作量(liàng),电梯、高低压配电设备、共用照(zhào)明、水泵、消防(fáng)设施等共用(yòng)设备(bèi)、设施(shī)仍(réng)然要(yào)投(tóu)入(rù)正常(cháng)运行(háng),仍然需要(yào)维修和保养;保安(ān)的值勤、巡逻(luó)、**检查等(děng)工作(zuò)量也不会减少;清洁(jié)卫生、环境绿化等等物(wù)业(yè)管理的管理服务工作量一样也(yě)不(bú)会(huì)因部分业(yè)主(zhǔ)的物业建筑物空置而有所减少。
第三, 造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身,而(ér)并非物业管理(lǐ)公司(sī)无理阻扰不让业主投入使用,因此(cǐ),空置房(fáng)的责任不在于物业(yè)管理公司。
第四, 减(jiǎn)免物业管理费用对(duì)未空置物业(yè)建筑(zhù)物的业主来说(shuō)是不(bú)公平的。虽然物业建筑物空置(zhì),但空置房的业主仍然在享受着因(yīn)物业管理的优(yōu)质(zhì)服(fú)务而带来的物业建筑的保值和增值的(de)经(jīng)济成果。
因此物业管理公司应(yīng)向(xiàng)业(yè)主讲清(qīng)楚上(shàng)述(shù)道理,要二位老人按时交纳物业管(guǎn)理费(fèi)。