选举物（wù）业代表问题

某小区共有1000套住房，还有200套尚未售出，为（wéi）了（le）进一步搞好物业（yè）管理工作（zuò），发（fā）展商委托物业公司成立了业主委员会筹备（bèi）小组（zǔ），经过一段（duàn）时间的准备工（gōng）作，筹备（bèi）小组（zǔ）召开了业主大会，并通过（guò）差额选举（jǔ），选（xuǎn）举出了业主（zhǔ）委员会委员（yuán）。但在公布业主委员（yuán）会当（dāng）选（xuǎn）委员名单前（qián），有部分业（yè）主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己（jǐ）的投票权，是侵犯了（le）业主选举（jǔ）的合法权益，坚决反（fǎn）对选举结果，并要求进行重新选举。

请问：1.发展商（shāng）是（shì）否可以将未出售的200套房屋（wū）计算为自己的投票权，为什么？2.物（wù）业公司应如何（hé）协调本案的这个矛盾？

案例（lì）分析：

发展（zhǎn）商可以将未出售（shòu）的200套房屋（wū）计算为自己（jǐ）的（de）投票权。

根据物权法的建筑物区（qū）分所有权理论，**建筑物区分所有权的取得都只有（yǒu）两种方式，就是（shì）原（yuán）始取得和继（jì）受取得。    原始取得是指建筑物的发展商取（qǔ）得土地使用权后通过（guò）开发建造了建筑（zhù）物整（zhěng）体（tǐ），从而取得了建筑物（wù）所有权的（de）方（fāng）式（shì）。

继受取得是指在建筑物原始（shǐ）取得的基础上，建筑物发（fā）展商（shāng）通过买卖、赠与、继承、交换（huàn）或者其（qí）他合法方式将建筑物区分所（suǒ）有权依法转移给（gěi）建筑物区分所有权人的方式。因此，是建筑物发展商依法创设了建筑物区分（fèn）所（suǒ）有权。

发展商作（zuò）为为（wéi）出售房屋的建筑物区分所（suǒ）有权人，即未出售（shòu）房（fáng）屋的业主，与其他业主一样具有业主委员（yuán）会的选举权利和被选举（jǔ）权。

某小区的（de）部（bù）分业主之（zhī）所以提出发展商将（jiāng）未出售的200套房（fáng）屋计算为自己的投票权，是侵犯了业主选举（jǔ）的（de）合法权益，坚决反对（duì）选举结果，要求进行（háng）重（chóng）新选（xuǎn）举，这些（xiē）都（dōu）是由于其不清（qīng）楚发展商作（zuò）为未（wèi）出售房（fáng）屋的建筑物区（qū）分所（suǒ）有权（quán）人（rén）的地位所造成的（de）误解。

作为物（wù）业管理公（gōng）司应该多给这些（xiē）业主进（jìn）行解释，使他们清楚了解法律、法规（guī）的有关（guān）规定，依法维护发展（zhǎn）商和全体业主的合法权益，依（yī）法（fǎ）做好业主委员会（huì）的选举工作。