不交物业费 你（nǐ）的理（lǐ）由成立吗?

临近新年，不少物业公司正忙于征收物业费，但一些业主（zhǔ）以（yǐ）对物业服务不满（mǎn）为由（yóu），拒（jù）绝缴纳。近日海淀法院法（fǎ）官针对几类常见物业纠纷案（àn）件，对业主做出提示。

情形1 停（tíng）车位存纠纷拒缴

*先生在（zài）2011年购买了小轿车，但（dàn）物业因*先生没购（gòu）买和（hé）租（zū）赁车位，不允许车进（jìn）小区（qū）。物业（yè）表示，因（yīn）小区规（guī）划的地面停（tíng）车位数（shù）量（liàng）有（yǒu）限，已没（méi）有（yǒu）空余车位。*先生认（rèn）为，停车位确（què）实被一些业主（zhǔ）占（zhàn）用，但有的业主（zhǔ）一家就占用（yòng）两三个停（tíng）车位，这是不（bú）合（hé）理（lǐ）的（de）。*先生虽然（rán）要求物业帮助协调（diào），但（dàn）停车问题始终（zhōng）没（méi）有解决。为此，*先生（shēng）从2013年起拒绝缴纳物业费，后小区物业将*先生诉*法（fǎ）院。

法官说法：海淀法院（yuàn）东升法（fǎ）庭法官（guān）沙乃金（jīn）表示（shì），本案中，*先生主张的没（méi）有停车位（wèi）的问（wèn）题（tí），不属于小（xiǎo）区物业管理不（bú）当，也不属于不缴纳物业（yè）费合（hé）法理由。法（fǎ）院（yuàn）调查发现（xiàn），该小区地下车位是（shì）开发商对外出（chū）售（shòu）的，*先生没购买车（chē）位。地面的车位（wèi）被（bèi）其（qí）他业（yè）主占有，物（wù）业公司未（wèi）私（sī）自占用，对于小（xiǎo）区已（yǐ）划（huá）为车位的部分是公共区域，权利归属全体（tǐ）业主，物业公司无权擅自（zì）划（huá）立车位。*终法（fǎ）院（yuàn）判决*先生支付物（wù）业费。

情形（xíng）2 私搭（dā）乱建未决拒缴（jiǎo）

2007年，赵女（nǚ）士购（gòu）买了一栋别墅。入住后发现邻居（jū）在楼顶加盖一层房屋，赵（zhào）女士认为邻居（jū）侵害了自己的权利，遂找到物业要求拆除。半年（nián）后邻居没有拆除加盖的房屋，甚（shèn）*继续加建。

赵女士（shì）找到（dào）物业（yè），物业称已（yǐ）经通知了业主不允许加建，且（qiě）报告了城管，但是物业无权拆除加（jiā）盖房屋（wū），并建议赵女士起诉（sù）邻居。赵女士却认为是物（wù）业未尽到（dào）责任，自2009年开始（shǐ）拒绝缴纳（nà）物业费，后被（bèi）物（wù）业诉*法院。

法官提示（shì）：沙乃金表示，本案中（zhōng），物业接到反（fǎn）映后即与该业（yè）主联系，发（fā）送了书（shū）面通知，并及时向（xiàng）城管报告，已经履行了相应的义务，不存（cún）在怠（dài）于行使（shǐ）管（guǎn）理职（zhí）责（zé）的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物业（yè）费缺乏（fá）合法依据。

情形3 邻（lín）居拖累拒（jù）缴

2014年林先生家的卫生间漏水，造成不小损（sǔn）失（shī）。漏水后其找（zhǎo）物业报修，维修人员赶到现场（chǎng）发现，因楼上业主家管道破裂漏水，导致（zhì）林（lín）先生家漏水。但楼（lóu）上（shàng）没有人（rén），无（wú）法及时维修，直（zhí）到第二天楼（lóu）上业主回家，维（wéi）修（xiū）人员才紧急维修（xiū）。林先生要求楼上业主和物（wù）业共（gòng）同赔偿（cháng），但协（xié）商（shāng）未果，林（lín）先生从2014年6月起（qǐ）拒缴（jiǎo）物业费，被物业（yè）诉*法院。

法官提示：沙乃金（jīn）称（chēng），林先生家里漏水造（zào）成的损（sǔn）失，可以通过诉讼方式（shì）主张。而物业（yè）公（gōng）司已提供物（wù）业服务（wù），在漏水（shuǐ）后（hòu）物业也及时派人检查、维（wéi）修，履行了服务、管理的职责，因此（cǐ）林（lín）先生（shēng）理应缴（jiǎo）纳物（wù）业费用。